船井総研がご支援しているメニューの一つに
“商業施設開発に向けた商圏調査・分析”があります。
世の中に商圏調査をする会社やツールは多くあり、
例えばその周囲◯◯ｋｍ内に住んでいる人は
何人？何世帯？高齢化率はどのくらい？どのエリアの人口が増えているのか？
など知ろうと思えば知ることができます。
ただしこうした商圏調査からどういう開発をするべきか？
と実際の開発担当者が頭を悩ませる質問となると
急に答えるのが難しくなります。
多くの調査会社はその部分の提案に関しては、請け負うことが難しいでしょう。
船井総研の強みの一つに商圏調査から分析結果を踏まえた、
提案までできることがあります。
長年商業施設や店舗ビジネスに携わっているメンバーがおり、
過去の事例まで知っていること。
分析のノウハウが蓄積していることからやり切ることができます。
（一般的に失敗事例というのは世の中からなくなってしまいます。
そのため失敗事例まで含めて過去の事例を知っているというだけでも、
“やってはいけない”開発を外すことができます）
つい先日もこういった計画を考えているがどうしたらいいか？
というご依頼を受けました。
商圏の調査をすると一見すると周囲の人口はまばらで、
川などの分断要因もあり、開発が難しい場所でした。
とはいえ
１）コンテンツによっては県内の遠出需要は見込むことができること
２）足元需要にも強いコンテンツと組み合わせることでより安定した収益を見込むことができること
からどのようなコンテンツを盛り込むべきか整理をして提示をさせていただきました。
また開発の想定では余ってしまう土地も、
どのような業種へのリーシングが現実的かつ収益につながるのか
議論しつつ、提示をさせていただきました。
難しそうな開発場所でも、広く日本の中では
うまくいっている事例があったりするものです。
そのエッセンスをいかにこの土地でも実現するのか？ここまで提示することで
良い開発に繋がります。
そうした事例をストックしているからこそ、提案までできるのです。
開発の初期段階で、こうした商圏分析から考えられる開発の提案を踏まえて
議論をすることで圧倒的にスムーズに立ち上がります。
もし開発の初期段階で検討に詰まっているものがありましたら
一度ご相談いただければと思います。